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    百城房價環比連漲十個月 一線城市繼續領漲中

       日期:2013-04-02     來源:每日經濟新聞    評論:0    
    核心提示:素有“大炮”之稱的華遠地產董事長任志強,在去年底曾預言今年3月房價會“暴漲”,看來他說中了。
       昨日(4月1日),中國指數研究院(以下簡稱中指院)發布數據顯示,3月全國100個城市新建住宅平均價格為9998元/平方米,環比上漲1.06%,自2012年6月以來連續第10個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.23個百分點。

      中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,從“國五條”出臺到各地出臺細則,整個3月處于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅價格繼續上漲,不過4月份上漲趨勢可望得到抑制。

      環比連漲10個月

      中指院數據顯示,3月份百城住宅價格環比上漲的城市比上月增加10個,其中漲幅在1%以上的有51個。漲幅前十位依次是湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺,它們的漲幅為2.3%~4%。

      同比來看,3月份百城住宅價格同比上漲3.9%,連續第4個月同比上漲且漲幅擴大。

      任志強在2012年底曾預言,由于去年前兩個季度土地供應量負增長,2013年3月以后,樓市庫存量消化得差不多了,而新增供應量難以及時跟進,會導致市場供求關系惡化。

      思源經紀北京公司總經理周巍告訴《每日經濟新聞》記者,目前北京存量房僅6萬套左右,基本上3個月就能消化完,而北京今年新增的需求量大概為16萬套,供需嚴重失衡。

      中指院發布的中國房地產百強企業研究報告顯示,與銷售業績增長、資金壓力減緩相對,2012年房地產百強企業全年新開工面積均值為257.6萬平方米,同比下降0.7%。

      中原地產數據顯示,3月份全月全國主要54城市新建住宅簽約套數達到30.7萬套,環比上漲95%,接近2012年12月的本輪調控以來最高值。

      一線城市領漲

      3月份,一線城市仍舊扮演領漲角色,北京、廣州、深圳漲幅超過2%,南京、重慶(主城區)、上海、武漢漲幅也不低。

      “國五條”細則要求對二手房交易征收20%差額個稅,引起市場極大恐慌,在政策落地前的3月份,各地二手住宅價格也出現較大波動。

      3月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為23689元/平方米,環比上月上漲2.81%,漲幅較上月擴大1.25個百分點;10個城市主城區二手住宅價格全部上漲。

      同比數據更加驚人,十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.06%,漲幅較上月擴大2.25個百分點,其中北京漲幅達22.14%,深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%。

      房地產市場的火熱在土地市場也得到印證。偉業我愛我家市場研究院數據顯示,一季度306個城市土地交易7929宗,土地出讓金5939億元,與去年同期相比上漲84%。一線城市一季度交易地塊240宗,土地出讓金高達912億元,比去年同期上漲281.7%。一季度北京土地交易52宗,土地出讓金480億元,比去年同期上漲396%,土地交易金額創2010年四季度以來的新高。

      目前“國五條”細則已在各主要城市落地,未來樓市能否“退燒”?

      張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示,“國五條”必將在短期內抑制房地產市場需求,從而起到降溫樓市的作用,預計4月份房價上升的趨勢會得到抑制。如果政策持續嚴格執行,一線城市房價在三季度可能會出現環比下調。

     
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